Działka/Siedlisko 1562 m2 z zabudową gospodarczą i starym domem | Truskolasy-Niwisko, gm. Sokoły | stodoła ok. 238 m2 z fotowoltaiką | 259 000 zł
Grunt z gotową zabudową w gminie Sokoły — działka o powierzchni 1562 m2, z dużą stodołą, kilkoma budynkami gospodarczymi i starym domem z lat 50. To oferta dla kogoś, kto woli kupić teren z infrastrukturą, a nie gołe pole: masz już bryły, media, fotowoltaikę i przestrzeń do własnej aranżacji.

Lokalizacja i dojazd
Nieruchomość położona jest w miejscowości Truskolasy-Niwisko (powiat Wysokie Mazowieckie, gmina Sokoły). Spokojna, wiejska okolica, z szybkim dojazdem do Sokołów, Wysokiego Mazowieckiego i w kierunku Białegostoku. Dojazd drogą asfaltową praktycznie pod bramę. Bardzo blisko działki znajduje się przystanek, z którego do miejscowości Sokoły dojeżdża autobus PKS NOVA o numerze 537 — wygodne połączenie dla osób, które nie chcą polegać wyłącznie na własnym aucie.

Działka — wymiary i numer

• Powierzchnia: 1562 m2,
• Numer działki: 115, obręb 0045 Truskolasy-Niwisko,
• Szerokość: około 20 m,
• Długość: około 78 m.

Teren przestronny, z zabudową siedliskową i dużą ilością miejsca na własną aranżację — pod nowy dom, siedlisko, rozbudowę, działalność gospodarczą lub adaptację istniejących budynków.

Plan ogólny i możliwości zabudowy
Dla tego obszaru obowiązuje plan ogólny uchwalony 27.08.2026 r. przez gminę Sokoły, sygnatura uchwały: XXIII/134/2026. Z dokumentu wynika, że:

• Dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa,
• Dominujące przeznaczenie działki to strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy to ok.30% działki,
• Maksymalna wysokość zabudowy to ok.15 m.

To daje konkretne ramy, w których można planować nowy dom, rozbudowę, zmianę funkcji budynków lub nową działalność na terenie.

Zabudowania na działce
Na nieruchomości znajdują się:

• Stary dom z ok. 1950 roku — w stanie wymagającym generalnego remontu. Realnie budynek nadaje się do rozbiórki albo bardzo głębokiej przebudowy, jeśli ktoś chce zachować istniejącą bryłę. Skład sie on z 4 pokoi oraz wejścia na strych.
• Stodoła o powierzchni ok. 238 m2 — z wylanymi posadzkami, wysokość od 4,76 m do 7,90 m. To najważniejszy obiekt na działce: solidna, wysoka konstrukcja, gotowa do adaptacji pod różne funkcje.
• Ziemianka z osobnym wejściem przy domu.
• Studnia na posesji.
• Cztery dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, każde z oddzielnym wejściem — idealne pod magazyn, warsztat, składzik, pracownię czy niewielką produkcję:
  • Pomieszczenie 1: ok. 25,15 m2
  • Pomieszczenie 2: ok. 31,14 m2
  • Pomieszczenie 3: ok. 81,45 m2
  • Pomieszczenie 4: ok. 26,65 m2
  • Dodatkowo niewielka ziemianka.

Media i fotowoltaika
Na działkę doprowadzono:

• Wodę miejską,
• Prąd.

Na terenie zamontowane są panele fotowoltaiczne — na wjeździe oraz na budynku (m.in. na ścianie stodoły). Instalacja zostaje w cenie nieruchomości, co realnie obniża przyszłe rachunki za energię.
Brak kanalizacji — typowe dla tej okolicy; kwestia rozwiązywana przez szambo lub indywidualne rozwiązania sanitarne.

Stodoła — co można z niej zrobić?
Przy wysokości 4,76–7,90 m, wylanych posadzkach i sporej powierzchni, stodoła daje duże pole do działania. Możliwe kierunki to m.in.:

• Magazyn dla firmy lub działalności gospodarczej,
• Warsztat samochodowy, stolarski, mechaniczny,
• Hala pod niewielką produkcję,
• Przestrzeń pod studio, pracownię artystyczną lub salę treningową,
• Sala na wydarzenia po adaptacji (imprezy, warsztaty, spotkania),
• Przechowalnia sprzętu rolniczego, budowlanego, rekreacyjnego,
• Nowa zabudowa mieszkalna lub usługowa w części obiektu po przebudowie (po uzyskaniu wymaganych zgód).

Kluczowe jest to, że masz już kubaturę, wysokość, posadzki i fotowoltaikę z prądem — nie zaczynasz od zera.

Dodatkowe informacje

• Działka: 1562 m2, numer 115, obręb 0045 Truskolasy-Niwisko,
• Wymiary działki: około 20 m szerokości, około 78 m długości,
• Plan ogólny z 27.08.2026 r., sygnatura XXIII/134/2026 — dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa, strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową, max ok.30% powierzchni zabudowy, max wysokość ok.15 m.
• Dojazd drogą asfaltową do działki.
• Bliski przystanek PKS NOVA do miejscowości Sokoły.
• Cena: 259 000 zł — do lekkiej negocjacji.

Zaufanie buduje się przez lata - sprawdź, dlaczego nasi klienci polecają nas Dalej!

Decydując się na współpracę z naszym biurem nieruchomości AKO House, zyskujesz kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji. Od pierwszych poszukiwań wymarzonej nieruchomości, przez bezpieczne finalizowanie zakupu, aż po przekazanie kluczy - jesteśmy z Tobą na każdym kroku!

• Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy umowy.
• Kompleksowo pomagamy w formalnościach notarialnych, dostarczając wszystkie niezbędne dokumenty.
• Po transakcji pomagamy w przepisaniu liczników i rozliczeniu mediów.
• Pomagamy wypracować jak najlepsze warunki dla obu stron.

Z naszą rozbudowaną siecią współpracujących ekspertów, masz pewność, że wszystko będzie dopięte na ostatni guzik:

• Ekspertami finansowymi, którzy BEZPŁATNIE pomogą Ci uzyskać najlepszą ofertę kredytową.
• Rzetelnymi specjalistami od świadectw charakterystyki energetycznej budynków.
• Doświadczonym notariuszem, który zapewnia naszym klientom preferencyjne warunki.

Nie musisz martwić się o formalności - zadbamy o wszystko za Ciebie!
W celu uzyskania większej ilości informacji proszę o kontakt telefoniczny 7 dni w tygodniu, w godzinach 9:00 - 20:00

Chcesz kupić tą nieruchomość, ale najpierw musisz sprzedać swoją? Idealnie trafiłeś. Transakcje wiązane to nasza specjalność — mamy za sobą dziesiątki skutecznie przeprowadzonych takich przypadków i wiemy, jak zrobić to sprawnie i bez stresu.

Po transakcji nie żegnamy się — zostajemy w kontakcie.
Zawsze możesz wpaść, zapytać i liczyć na nas. Tak po prostu.
Opiekun oferty AKO House: Krzysztof Sokołowski
Nasze biuro: ul. Świętego Mikołaja 1/Lok.36B (3-piętro), 15-419 Białystok
Telefon: 605 075 141
___
Przedstawione informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Po szczegóły oraz dopasowaną do Twoich potrzeb propozycję zapraszamy do kontaktu z Naszym Biurem Nieruchomości AKO House. Nasi specjaliści przedstawią pełne informacje i przygotują indywidualne warunki współpracy. Stawiamy na profesjonalizm i pełną satysfakcję naszych Klientów!