Akt przerywany w transakcji nieruchomości – zalety i wady
Akt przerywany to forma transakcji, w której notariusz odczytuje akt notarialny, następnie przerywa go przed podpisaniem. Wszyscy udają się do banku, przelewane są pieniądze, potem wszyscy wracają do notariusza i podpisują akt.
Jak dokładnie działa akt przerywany?
- Notariusz odczytuje treść aktu notarialnego
- Notariusz przerywa odczyt przed podpisaniem umowy
- Wszyscy udają się do banku (kupujący i sprzedający)
- Kupujący przelewa pieniądze sprzedającemu
- Jeśli klienci mają w tym samym banku – przelew przychodzi natychmiastowo
- Jeśli mają w różnych bankach – zależy od rodzaju banku i czy korzystają z przelewu natychmiastowego
- Czy bank dana kwotę prześle przelewem natychmiastowym – to też jest niewiadoma
- Po potwierdzeniu przelewu wracacie do notariusza
- Notariusz otrzymuje potwierdzenie i podpisujecie akt
Zalety aktu przerywanego:
- Formalna ochrona przed nieuczciwymi stronami
- Kupujący widzi potwierdzenie przelewu przed podpisaniem aktu
- Sprzedający ma pewność, że otrzyma pieniądze po podpisaniu aktu
- Bezpieczeństwo obu stron w jednym procesie
Wady aktu przerywanego:
- Jeśli kupujący i sprzedający mają w różnych bankach – przelew może nie przyjść natychmiastowo
- Zależy od rodzaju banku i czy korzystają z przelewu natychmiastowego
- Czy bank dana kwotę prześle przelewem natychmiastowym – to też jest niewiadoma
- Ryzyko: śmierć, wypadek, zawał po wyjściu z banku – pieniądze są już wysłane
- Niebezpieczny, jeśli bank nie pracuje (np. weekend, awaria)
Kiedy warto użyć aktu przerywanego?
- Gdy transakcja jest prosta i obie strony są uczciwe
- Gdy czas jest ważny i nie chcesz płacić depozytu notarialnego
- Gdy sprzedający i kupujący znają się lub mają pewność
- Gdy kupujący i sprzedający mają w tym samym banku (przelew natychmiastowy)
Kiedy nie warto?
- Gdy ryzyko jest wysokie (duża kwota, nierozumiana sytuacja)
- Gdy sprzedający nie jest pewny
- Gdy kupujący nie ma pewności kredytu
Czy akt przerywany jest bezpieczny?
Jest bezpieczniejszy niż zwykły przelew po akcie, ale nie jest 100% pewny. Jeśli przelew nie przyjdzie natychmiastowo, transakcja jest wstrzymana.
Dlatego w AKO House doradzamy, kiedy akt przerywany ma sens i kiedy lepiej wybrać depozyt notarialny, który jest bardziej bezpieczny.
akt przerywany wady i zalety, akt przerywany nieruchomość, czym jest akt przerywany, bezpieczeństwo transakcji Białystok
