Jak zabezpieczyć transakcję nieruchomości? Depozyt, akt przerywany i inne formy

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to duża transakcja finansowa. Chcesz się zabezpieczyć przed nieuczciwymi stronami, zwłoką i problemami. Istnieją 4 główne formy zabezpieczenia transakcji.

1. Depozyt notarialny

To pieniądze, które kupujący wpłaca na specjalne konto notariusza przed podpisaniem aktu notarialnego. Notariusz przechowuje depozyt i wypłaca go sprzedającemu tylko po spełnieniu określonych warunków, np. przekazaniu kluczy i przejściu własności na kupującego.

Zalety depozytu notarialnego:

• Chroni sprzedającego, że kupujący nie odda pieniędzy po otrzymaniu kluczy
• Chroni kupującego, że sprzedający nie odda kluczy po przelewie
• Środki są bezpieczne na koncie bankowym notariusza
• Formalna ochrona przed nieuczciwymi stronami
• Notariusz jako niezależny trzecia strona

2. Akt przerywany

Akt przerywany to forma transakcji, w której notariusz odczytuje akt notarialny, następnie przerywa go przed podpisaniem. Wszyscy udają się do banku, przelewane są pieniądze, potem wszyscy wracają do notariusza i podpisują akt.

Zalety aktu przerywanego:

• Formalna ochrona przed nieuczciwymi stronami
• Kupujący widzi potwierdzenie przelewu przed podpisaniem aktu
• Sprzedający ma pewność, że otrzyma pieniądze po podpisaniu aktu
• Bezpieczeństwo obu stron w jednym procesie

3. Umowa przedwstępna

Podpisujesz umowę przedwstępną, wpłacasz zadatek, ale pełna płatność po podpisaniu aktu notarialnego. To zabezpiecza sprzedającego, że kupujący nie sprzeda nieruchomości dla innej osoby, jeśli się rozmyśli musi oddać dwukrotność zadatku, także już się nie opłaca, natomiast jeśli kupujący się rozmyśli, sprzedający nie oddaje mu zadatku. Głownie umowa przedwstępna potrzebna jest do kredytu hipotecznego, dla klientów kupujących.

Co wybrać?

Depozyt notarialny jest najbezpieczniej, ale niestety nie należy do najtańszych. Akt przerywany jest bezpieczniejszy od standardowego podpisania aktu notarialnego i zapłaty za nieruchomość po podpisie, ale ryzykowny. Umowa przedwstępna jest dobra, ale bardziej chroni przed nie sprzedaniem nieruchomości innym kupującym oraz potrzebna jest do kredytu hipotecznego.

W AKO House doradzamy, co wybrać w Twojej sytuacji i pomagamy ustawić zabezpieczenie.

zabezpieczenie transakcji nieruchomości Białystok, jak zabezpieczyć zakup mieszkania, formy zabezpieczenia nieruchomości, bezpieczeństwo transakcji Białystok