Ile naprawdę kosztuje „tanie” mieszkanie do remontu?

Dlaczego to ważne?

Wielu kupujących patrzy tylko na cenę zakupu. A potem wychodzi, że „tanie” mieszkanie po remoncie kosztuje więcej niż lokal „do wejścia” w podobnej lokalizacji.

Ten wpis to nie jest straszenie. To chłodne liczenie, które może uratować Ci nerwy i pieniądze.

Przykład: mieszkanie 45 m² w Białymstoku

Załóżmy typowy scenariusz:

• Cena zakupu: 250 000 zł
• Powierzchnia: 45 m²
• Stan: do generalnego remontu

Brzmi jak okazja? Policzmy dalej.

Koszty zakupu

Do ceny zakupu dolicz:

• Podatek PCC (2%): 5 000 zł
• Taksa notarialna: ok. 1 000–1 500 zł
• Wpis do księgi wieczystej: 200 zł
• Prowizja pośrednika (jeśli jest): np. 3% + VAT = ok. 9 150 zł
• Razem koszty zakupu: ok. 15 000–16 000 zł

Już na starcie mieszkanie kosztuje Cię nie 250 000 zł, tylko ok. 265 000–266 000 zł.

Koszt remontu – wersja realistyczna

Zakres: łazienka, kuchnia, podłogi, malowanie, elektryka, drobne poprawki.

Przykładowe koszty:

• Łazienka (kompleksowo): 15 000–25 000 zł
• Kuchnia (meble + sprzęt + robocizna): 15 000–30 000 zł
• Podłogi (panele, wylewki, robocizna): 5 000–8 000 zł
• Malowanie (materiały + robocizna): 3 000–5 000 zł
• Elektryka (częściowa wymiana): 3 000–6 000 zł
• Drobne naprawy i niespodzianki: 3 000–5 000 zł

Razem remont: ok. 44 000–79 000 zł

To nie jest wersja „premium”. To wersja realistyczna, z średniej klasy materiałami i normalną robocizną.

Czas remontu i koszt alternatywny

Remont generalny to nie jest „tydzień i po sprawie”. To:

• Czas: 6–12 tygodni, w zależności od zakresu.
• Gdzie mieszkasz w tym czasie? – wynajem, rodzina, hotel.
• Koszt alternatywny: np. wynajem 2 000 zł/miesiąc × 3 miesiące = 6 000 zł.

To też jest koszt, który trzeba doliczyć.

Ile to razem?

Policzmy:

• Cena zakupu: 250 000 zł
• Koszty zakupu: 15 000–16 000 zł
• Remont: 44 000–79 000 zł
• Mieszkanie w czasie remontu: 6 000 zł

Razem: 315 000–351 000 zł

Mieszkanie, które na papierze kosztowało 250 000 zł, realnie kosztuje Cię ponad 315 000 zł, a w gorszym wariancie ponad 350 000 zł.

Czy to się opłaca?

To zależy od:

• Ceny mieszkań „do wejścia” – jeśli podobne kosztują 340 000–360 000 zł, to może mieć sens.
• Twojego czasu i nerwów – remont to nie jest tylko pieniądze.
• Twoich umiejętności – czy umiesz negocjować, nadzorować, kombinować.

Często okazuje się, że mieszkanie „do wejścia” za 340 000 zł wychodzi taniej i spokojniej niż „tanie do remontu” za 250 000 zł.

Jak to robimy w AKO House?

Przy każdej transakcji pomagamy klientom policzyć realny koszt zakupu i remontu. Nie zostawiamy nikogo z iluzjami.

Jeśli chcesz to omówić spokojnie, bez zgadywania i bez presji, zapraszamy na darmową kawę. Opowiemy Ci, jaki mamy plan na Twoją nieruchomość, pokażemy, czy taki zakup ma sens i jak bezpiecznie przejść przez transakcję wiązane. Mamy za sobą kilkadziesiąt udokumentowanych transakcji, które zakończyły się spokojnie, bezpiecznie i z dużą ulgą po obu stronach. Opinie AKO House w Google nie biorą się znikąd.