Jak bezpiecznie kupić mieszkanie? 7 rzeczy, które sprawdź przed zakupem
Zakup mieszkania to często największa transakcja w życiu. Błąd na tym etapie może kosztować dziesiątki tysięcy złotych albo lata sądowych sporów. Dlatego nie warto działać w pośpiechu, nawet jeśli oferta wydaje się idealna.
7 rzeczy, które koniecznie sprawdź przed zakupem:
1. Księga wieczysta
Sprawdź dział II (właściciel), dział III (roszczenia, prawa osób trzecich) i dział IV (hipoteki). Każde obciążenie w księdze jest widoczne publicznie na stronie ekw.ms.gov.pl. To pierwsza i najważniejsza czynność.
2. Stan prawny nieruchomości
Upewnij się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży, czyli jest właścicielem albo pełnomocnikiem z właściwym dokumentem. Sprawdź, czy nie ma współwłaścicieli, których zgoda jest wymagana.
3. Zaległości finansowe
Poproś o zaświadczenia o braku zaległości w czynszu, podatku od nieruchomości i opłatach do wspólnoty lub spółdzielni. Zaległości sprzedającego po zakupie mogą przejść na nowego właściciela.
4. Stan techniczny
Sprawdź instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i ogrzewanie. Zapytaj o ostatnie remonty i ich zakres. Wilgoć, grzyb, pęknięcia w ścianach to sygnały, które wymagają dokładniejszej analizy.
5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Jeśli kupujesz dom z działką lub mieszkanie z widokiem, sprawdź co może powstać w sąsiedztwie w ciągu kilku lat. MPZP jest dostępny w urzędzie gminy lub online.
6. Umowa przedwstępna
Zanim zapłacisz zadatek, upewnij się, że umowa przedwstępna jest dobrze skonstruowana i chroni Twoje interesy w razie wycofania się sprzedającego. Warto, żeby sprawdził ją prawnik.
7. Koszty transakcji
Policz pełny koszt zakupu: cena nieruchomości, podatek PCC lub VAT, koszty notarialne, wpis do księgi wieczystej, prowizja pośrednika i ewentualnie koszty kredytu. Nieraz klienci są zaskoczeni, że łączny koszt jest o kilka procent wyższy niż cena na ogłoszeniu.
W AKO House każda transakcja kupna jest zabezpieczona przez stały zespół prawników, notariuszy i doradców kredytowych. Nie jesteś sam w tym procesie.
bezpieczny zakup mieszkania Białystok, co sprawdzić przed zakupem mieszkania, zakup nieruchomości Białystok, pośrednik nieruchomości
