Czy warto kupić mieszkanie do remontu?

Dlaczego to ważne?

Mieszkanie do remontu kusi niższą ceną. Na papierze wygląda to świetnie: kupujesz taniej, robisz po swojemu i zyskujesz wartość. W praktyce bywa różnie.

Kiedy taki zakup ma sens?

Taki zakup ma sens wtedy, gdy naprawdę dobrze policzysz koszt remontu. Nie tylko materiały, ale też robociznę, czas, ewentualne poprawki i niespodzianki, które wychodzą po zdjęciu starych warstw. To właśnie te niespodzianki robią największą różnicę.

Sprawdź:

• Koszt materiałów – ile będą kosztować podłogi, łazienka, kuchnia, malowanie.
• Koszt robocizny – ile zapłacisz fachowcom.
• Czas remontu – ile to potrwa i czy masz gdzie mieszkać w tym czasie.
• Niespodzianki – co może wyjść po zdjęciu starych warstw.

Kiedy lepiej odpuścić?

Kupno do remontu ma sens, jeśli lokal ma dobrą lokalizację, sensowny układ i mocny potencjał. Jeśli w dodatku możesz negocjować cenę, taki zakup bywa naprawdę opłacalny.

Jeśli jednak lokal wymaga pełnej wymiany instalacji, podłóg, łazienki, kuchni i jeszcze ma problemy formalne, to trzeba się zastanowić dwa razy. Tani zakup bardzo szybko może przestać być tani.

Unikaj mieszkań, które mają:

• Problemy z instalacjami – stara elektryka, wod-kan, ogrzewanie.
• Wilgoć i grzyb – to może być drogie w naprawie.
• Problemy formalne – niejasna księga wieczysta, hipoteki, roszczenia.
• Złą lokalizację – nawet po remoncie trudno będzie sprzedać.

Jak liczyć opłacalność?

Wielu kupujących patrzy tylko na cenę zakupu, a nie na koszt końcowy. A to błąd. Mieszkanie tańsze o kilkadziesiąt tysięcy złotych może po remoncie wyjść drożej niż lokal gotowy do wejścia.

Policz:

• Cena zakupu – ile płacisz za mieszkanie.
• Koszt remontu – materiały, robocizna, czas.
• Koszt alternatywy – ile kosztuje mieszkanie gotowe do wejścia.
• Wartość po remoncie – ile będzie warte po wszystkim.

Jak to robimy w AKO House?

Przy każdej transakcji pomagamy klientom policzyć, czy taki zakup ma sens. Nie zostawiamy nikogo z tym samego. Tłumaczymy, co się opłaca, a co nie.

Jeśli nie chcesz liczyć tego sam, wpadnij na darmową kawę. Opowiemy Ci, jaki mamy plan na Twoją nieruchomość, sprawdzimy czy taki zakup ma sens i powiemy wprost, co byśmy zrobili na Twoim miejscu. Specjalizujemy się w transakcjach wiązanych i mamy za sobą kilkadziesiąt udokumentowanych transakcji, które zakończyły się spokojnie, bezpiecznie i bez zbędnego chaosu. Opinie AKO House na Google mówią same za siebie.