Jak wycenić nieruchomość? Skąd wiesz, że Twoja cena jest właściwa?
Cena nieruchomości to jeden z najtrudniejszych elementów całego procesu sprzedaży. Zbyt wysoka odstrasza kupujących, zbyt niska oznacza, że zostawiasz pieniądze na stole. Jak znaleźć ten właściwy punkt?
Skąd biorą się błędy w wycenie?
Najczęstsze błędy to:
- Wycenianie na podstawie ceny zakupu sprzed lat plus „ile chcę zarobić”
- Porównywanie się do najdroższych ofert w okolicy (a nie do transakcji, które faktycznie doszły do skutku)
- Wycenianie emocjonalne, czyli „tu mieszkałem 20 lat, to musi być warte tyle”
- Ignorowanie stanu technicznego i standardu wykończenia
Co bierzemy pod uwagę przy wycenie?
W AKO House wycena opiera się na:
- Analizie porównawczej transakcji zrealizowanych w okolicy w ostatnich miesiącach
- Stanie technicznym i standardzie wykończenia
- Lokalizacji, piętrze, ekspozycji i układzie
- Sytuacji na rynku lokalnym w Białymstoku i okolicach
- Potencjale nieruchomości w oczach konkretnej grupy kupujących
Jak zawyżona cena szkodzi sprzedaży?
Nieruchomość, która stoi na rynku zbyt długo, zaczyna budzić podejrzenia. Kupujący myślą „skoro nikt nie kupił, to coś musi być nie tak”. Efekt jest odwrotny do zamierzonego, a w końcu i tak trzeba obniżyć cenę, często poniżej tej, którą można było uzyskać na początku.
Bezpłatna wycena w AKO House
Oferujemy bezpłatną wycenę nieruchomości jako pierwszy krok naszej współpracy. Bez zobowiązań, przy kawie, w naszym biurze lub zdalnie. Powiesz nam o nieruchomości, my powiemy Ci uczciwie, ile jest warta i jak ją sprzedać za tę cenę.
wycena nieruchomości Białystok, jak wycenić mieszkanie, bezpłatna wycena nieruchomości, biuro nieruchomości Białystok
